RMH auf schönem Grundstück und vielen Möglichkeiten

Kaufen 508.696,00 € - Doppelhaushälfte
143 5 Zimmer 1 Badezimmer 1 Garage
 
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Objektbeschreibung

In der Innenstadt von Rastatt entstehen in Bahnhofsnähe 5 neue Reihenhäuser. Die Wohnflächen betragen 128m2 bis 143 m2.

Bei diesem Objekt handelt sich um Haus Nr. 1, einem Reihenendhaus inkl. Gartenanteil von ca. 90m2.

Bei der Planung wurde viel Wert auf eine offene, moderne und familienfreundliche Konzeption gelegt. Die großen Fensterfronten sind nach Süden ausgerichtet und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Grundrisse überzeugen durch großzügigen Schnitt und sind auf Komfort ausgelegt.

Die Häuser sind ca. 6m breit und 11m tief, dies bietet ein großzügiges Flächenangebot.

Eine umweltfreundliche, moderne Luftwärmepumpe gehört zur Ausstattung. Die Verwendung von hochwertigen Dämmmaterialien sowie einer 3-fach-Verglasung sorgen für geringen Energieverbrauch.

Die Häuser werden gemäß *KFW 55-Standard* errichtet. Dadurch können Sie bis zu 18.000 € an Fördermitteln, sowie sehr günstige Zinskonditionen in Anspruch nehmen.

Der Preis versteht sich inkl. Grundstück.
Erfüllen sie sich Ihren Wunsch vom eigenen Haus – wir helfen Ihnen dabei!

Ausstattung

– Bewährte Massivbauweise als KFW 55 Effizienzhaus Standard, Tilgungszuschuss möglich bis 18.000€
– Geringer Energieverbrauch nach neuester EnEV 2016
– Moderne Luftwärmepumpe

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 16,10 kWh/(m2*a)

Energieausweis gültig bis: 16.02.2031

Baujahr laut Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Befeuerung: Strom

– Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
– zweischalige Gebäudetrennwände für optimalen Schallschutz – Großzügige Sonnen- Terrasse und Gartenfläche
– Bad und Gäste WC mit Fenster
– Keine Dachschrägen
– Elektrische Rolläden
– Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
– Hochwertige Dämmung
– Individuelle Elektroplanung nach Ihren Bedürfnissen
– Wahlweise Garage oder Carport
– Kommunikationsanschlüsse
– Türsprechanlage
– inkl. VHV Baugewährleistungsversicherung für 5 Jahre

DER INNENAUSBAU MIT FOLGENDEN GEWERKEN IST NICHT ENTHALTEN: – Malerarbeiten
– Bodenbeläge
– Fliesenarbeiten

– Innentüren
– Sanitär-, Keramik-, Endmontage

Diese Positionen kann der Käufer zum Aufpreis von 28.000€ vereinbaren. Der Ausbau kann individuell vereinbart werden.

Lage

Rastatt liegt in Baden-Württemberg, hat rund 50.000 Einwohner und liegt ca. 20 km südlich von Karlsruhe. Die Kurstadt Baden-Baden liegt ca. 10 km, Straßburg ca. 5 km entfernt. Die zentrale Lage im Rheintal bietet einen hervorragenden Freizeitwert. Der Schwarzwald, das Elsass und die Südpfalz, mit ihren Naturschönheiten und ihren kulturellen und kulinarischen Qualitäten, liegen in direkter Nachbarschaft. Rastatt hat direkte Anbindungen an die A5, B36 und verfügt über einen Bahnhof mit sehr guten ÖPNV-Anbindungen. Der Verkehrsflughafen Karlsruhe/Baden liegt nur ca 10 km entfernt.

In Rastatt selbst befinden sich das Schloss mit sdeinem Park und diverse Museen und Restaurants.Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Erholungseinrichtungen an der Murg. Rastatt ist ein relevanter Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Niederlassungen nahmhafter Unternehmen.

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie Ihre Chance!
Unter Tel. 0171 36 37 444 steht Ihnen Herr W. Krzyzanowski für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

– Keine Käuferprovision
– Grundrissveränderungen sind möglich

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden.

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers und des Bauträgers. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die gezeigten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, bzw. Dritten. Die in den Plänen und Abbildungen gezeigten Sonderwünsche, Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der besseren Erläuterung und gehören nicht zum Umfang des Angebotes. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in den Beschreibungen übernimmt WK Bau-Consult GmbH keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorenthalten.

Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.wk-immoconsult.de.

Grundriss

Grundriss Haus 1

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